本文目录导读：

1. 课程背景
2. 课程目标
3. 案例分析
4. 课后作业

课程背景

随着我国经济的快速发展，商业服务行业日益繁荣，肇东作为我国东北地区的重要城市，其商业服务市场也呈现出旺盛的生命力，在商业服务领域，出租与出卖是常见的交易方式，本课件将围绕《肇东商服出租出卖》这一主题，从法律角度进行分析，帮助大家了解相关法律规定，维护自身合法权益。

课程目标

1、了解商业服务出租与出卖的基本概念及法律特征；

2、掌握商业服务出租与出卖的法律程序及注意事项；

3、熟悉肇东市商业服务市场现状及相关政策法规；

4、提高学员在商业服务领域中的法律风险防范意识。

（一）商业服务出租与出卖的基本概念

1、商业服务出租：指商业服务提供方将商业服务设施、设备等出租给承租方使用，承租方支付租金的行为。

2、商业服务出卖：指商业服务提供方将商业服务设施、设备等转让给买受方，买受方支付相应对价的行为。

（二）商业服务出租与出卖的法律特征

1、商业服务出租的法律特征：

（1）出租方与承租方之间形成租赁关系；

（2）租赁物为商业服务设施、设备等；

（3）租金为租赁关系的对价。

2、商业服务出卖的法律特征：

（1）出卖方与买受方之间形成买卖关系；

（2）出卖物为商业服务设施、设备等；

（3）对价为买卖关系的对价。

（三）商业服务出租与出卖的法律程序及注意事项

1、商业服务出租的法律程序及注意事项：

（1）签订书面租赁合同；

（2）办理租赁登记备案；

（3）明确租赁期限、租金、维修责任等条款；

（4）注意租赁物的权属、用途、安全等事项。

2、商业服务出卖的法律程序及注意事项：

（1）签订书面买卖合同；

（2）办理产权转移登记；

（3）明确买卖标的物、价格、支付方式等条款；

（4）注意出卖物的权属、瑕疵、债权债务等事项。

（四）肇东市商业服务市场现状及相关政策法规

1、肇东市商业服务市场现状：

（1）商业服务行业蓬勃发展，市场需求旺盛；

（2）商业服务设施、设备等逐渐完善；

（3）商业服务市场存在一定的竞争压力。

2、肇东市相关政策法规：

（1）遵循《中华人民共和国合同法》等相关法律法规；

（2）执行《黑龙江省商业服务行业管理条例》；

（3）参照《肇东市商业服务行业发展规划》。

案例分析

（一）案例背景

某甲为肇东市一家餐饮企业老板，欲将店铺出租给某乙经营，双方口头协商一致，但未签订书面租赁合同。

（二）案例分析

1、案例分析：

（1）某甲与某乙之间的租赁关系存在一定风险，因为双方未签订书面租赁合同；

（2）如发生纠纷，双方举证困难，可能导致某甲权益受损。

2、解决方案：

（1）建议某甲与某乙签订书面租赁合同，明确双方权利义务；

（2）在租赁合同中约定租赁期限、租金、维修责任等条款；

（3）办理租赁登记备案，保障双方合法权益。

通过本课件的学习，希望大家对肇东商服出租出卖有了更深入的了解，在实际操作中，我们要严格遵守相关法律法规，确保自身权益不受侵害，提高法律风险防范意识，为肇东商业服务市场的发展贡献力量。

课后作业

1、结合所学知识，分析肇东市商业服务市场存在的法律风险；

2、设计一份商业服务出租合同范本，供实际操作参考；

3、探讨如何提高商业服务出租出卖的法律风险防范能力。